“认房不认贷”后 二手房交易先热 2023-09-14 来源:解放日报
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  记者 连俊翔 实习生 许涵毅

  9月1日,上海、北京先后官宣执行“认房不认贷”政策。至此,一线城市全部“上车”。

  那么,政策颁布以来,一线城市的楼市有何变化?

  成交规模涨幅有限

  首先可以确认的是,一线楼市的热度的确有所回升,因为看房的人增多了。

  根据中指研究院的数据,政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,其中,上海、北京提升明显,均超过20个百分点。上海链家数据显示,在政策放开的首个周末,链家门店的带看量增长30%以上。乐有家深圳门店也同样如此。首个周末的带看量达到了3月中旬以来单日的最高点,同比二三季度的周日平均水平上涨了五成。

  不过,由于“认房不认贷”最先刺激的是有置换需求的消费者,因此相比新房,二手房的成交量率先抬头,新房市场的整体成交规模则提升不明显,政策显效仍需一段时间。

  在9月1日至10日,上海商品房的成交套数是一线城市中最多的,达到3761套,但相比上一个十天,仍然下降了约四成;北京(2242套)、深圳(645套)则分别下降了24%、27%;只有广州较为稳定,略微增长3%。

  二手房市场则较为活跃。根据诸葛数据研究中心的数据,政策实施以来,北京、上海、深圳的二手房成交量均实现不同程度上涨。上周,深圳涨幅最大,环比增长22.61%。其次是上海和北京,环比增长18.5%和3.27%。

  北京二手房成交量从今年第13周(3月27日—4月2日)以来不断下跌。直到第31周(7月31日—8月6日),市场逐步回暖,目前已经实现连续5周的成交量增长。本周成交量为3163套,整体呈现向好的势头。

  二手房市场供应增多

  住房成交数据尚未明显好转,部分原因是网签数据存在滞后性。

  但如果从二手房的挂牌量来看,市场的确活跃起来了。因为存在置换需求的消费者,纷纷进入“卖房”的阶段,改善型购房则将在后续上涨。

  从数据来看,上海、北京、广州的二手房挂牌量指数均重新抬头。其中,又以上海二手房挂牌量指数增幅最大。

  挂牌量指数是一个用来衡量二手房市场活跃程度的指标。

  如果指数上升,说明市场上有更多的房源供买家选择,二手房市场供应充足;如果指数下降,则说明二手房市场的供应紧张。也就是说,除深圳外,新政出台后,在一线城市出售的二手房源明显变多了。

  从上海来看,新政发布后,上海二手房房源激增。9月2日,在链家上新发布的二手房源数量便达到1204套,相比前一日增加了将近160%。9月3日更是达到峰值,为1499套。

  从地理位置上来看,新发布的二手房位于浦东新区的最多,有2406套,平均每天就有240多套二手房要卖。其次是闵行、宝山、松江和嘉定,房源总量均超过500套。

  此外,上海这次二手房置换型、改善型特征明显。因为新增挂牌房源的主要特征是面积小、总价低。数据显示,75%的二手房源总价在630万元以下,以中小户型为主,95.5%的二手房面积在150平方米以下。当然,也存在少数大户型。当前最大的户型在青浦,四室一厅,面积超过500平方米。

  涨价房源数量有所增加

  新政颁布后,房价有受到影响吗?

  新房上,预计一线城市房价有望逐步止跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数,一线城市的房价已连续7个月同比下跌,在利好政策的影响下,房价有望逐渐企稳。

  二手房方面,由于挂牌量的增加,部分城市短期内价格有小幅上涨,但整体上依旧以稳为主。

  根据诸葛找房的数据,北京、上海受新政影响,涨价房源数量有所增加。深圳涨价房源的数量没有太大变化,反而是降价的房源增加了。根据乐有家研究中心数据,9月1日—5日在深圳门店成交的房源中,65%是低于参考价成交的。并且,在调价的房源里,调低的占比为72.8%,可见不少业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。

  但整体上,一线城市的二手房出售挂牌价格指数并无较大变化。在第37周(9月4日—10日),上海二手房出售挂牌价格指数涨幅最多,但也仅有0.56%;北京、深圳的涨幅不到0.1%,分别为0.03%、0.06%;深圳甚至环比下降了0.15%。

  从目前来看,在新政的带动下,一线城市预计迎来“金九银十”的楼市,此前被积压的住房需求将得到释放。但也因为居民收入感受和就业预期尚未恢复,居民加杠杆的购房意愿可能低于前几年,因此楼市复苏仍需要一段时间。

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