夜幕下的董家渡花桥。记者 海沙尔 摄

  记者 唐烨

  矗立在黄浦区江西中路、汉口路上的老市府大楼，建造于1914年，竣工于1922年，具有古典主义、巴洛克和文艺复兴风格。新中国成立后，上海的第一面五星红旗正是在这里升起。

  在过去近百年时间里，老市府大楼保持着“未完成”的形态。历经10年打磨，今年5月，老市府大楼重现芳华，“外滩·老市府”品牌揭幕，同步启动全球招商。老市府大楼的重新亮相，是上海老建筑焕新的一个标志性项目。

  今年，记者为黄浦区送上年度词——“焕新”。

  很多年来，黄浦都是上海旧改大区之一。高楼大厦背后有大量简屋陋室，这让黄浦一直存在城区面貌的“AB面”——从繁华街区拐个弯，就可能遭遇“拎马桶”。

  2022年，黄浦终于完成成片二级以下旧里改造，“轻装上阵”进入大规模焕新阶段。

  龙年春节，很多老上海人到董家渡花桥打卡。这是一座天桥，也是一座口袋花园，一头连着滨江，一头连着董家渡核心区。这里是俯瞰董家渡最好的位置：曾经低矮老旧里弄连片的董家渡，如今是鳞次栉比的甲级写字楼，承载着海通证券、中国人保、上海银行等重要金融机构。

  焕新之风也吹到黄浦的背街小巷。

  “小金陵路”西凌家宅路烟火气十足，一排骑楼下的社区小店满足了居民日常生活需求。但骑楼下环境太差，设计师团队对这个街区进行更新改造后，变得干净整洁，社区小店主感觉“天都明亮了”。沿街还增加一排座椅，居民买好小菜，坐下来休憩、聊天，生活更惬意。焕新，让黄浦的“面子”更靓，“里子”也挺括起来了。

  对于“老城区”黄浦来说，焕新还有另一层意思——年轻群体的集聚。

  如今，年轻人心目中“上海二次元浓度最高的地方”，一定有南京东路的一席之地。由华联商厦转型而来的百联ZX创趣场，集聚了海外头部ACGN二次元零售、社交文化体验业态，上海第一百货打造了一整层楼面的二次元主题街区。

  南京东路还是上海戏剧爱好者的集聚地，汉口路上的亚洲大厦、百年上海大世界，如今都是小剧场的“代名词”，拖着行李箱来看戏的年轻观众是这里的一道风景。在南京路商圈的人物画像中，25岁到34岁的年轻消费者占比最高，达到了40.67%。

  定位“高雅时尚”的淮海路这几年也往年轻化方向发展。今年新开业的HAI550凭借艺术复合新业态，吸引了不少年轻人来打卡。焕新后的上海妇女用品商店，恢复了培文公寓原汁原味的外观，在业态上引入了西班牙时尚品牌、意大利家具品牌、白咖夜酒品牌等女性概念首店，更时尚、更年轻。

  黄浦是上海面积最小的区。如今，面对大规模焕新，黄浦牢牢抓住这一历史机遇——铆足劲头，在有限的空间内布局新产业，植入新功能。

  11月底，黄浦发布了新一轮南京路步行街区功能规划，南京东路将“化街为圈”，向北部的苏州河延展，发展出更为丰富的街区形态；南京东路上一批历史建筑也将焕新，打造百年名店的商业形态。

  12月，黄浦宣布了世博浦西园区的最新空间功能规划。这片土地已被规划为“中央科创区”，将打造成为国际顶尖科创集聚区，吸引顶级科创企业、科创人才。融合多功能的创造街坊，打造服务顶级科学家的“科学灯塔”，点亮浦江的“创新之眼”，都将成为这片区域的新地标。

  商业和科创，一个是黄浦的“老底子”，一个连着黄浦未来。

  “消费就像‘火车头’，牵引着文化、服务、医疗、教育、居住和办公。它是一个‘入口级’平台，导入高净值人士、高成长人士、高增值环节和高竞争力企业。”上海前滩新兴产业研究院首席研究员周学强说。

  新旧交替，有序更新，上海黄金地块的焕新让人期待。