徐汇区关于进一步提升楼宇载体能级和营商环境的若干意见

  为进一步提升区域楼宇载体资源综合利用水平，有效引导符合区域重点产业导向的优质企业向楼宇载体集聚，切实提升楼宇载体经济发展能级，优化全区营商环境，结合本区实际，特制定本意见。

  第一条（适用对象）

  本意见适用于经认定的，在本区域内具有一定体量规模、对区域有一定综合贡献度，且有一定管理运营能级的楼宇载体的管理主体。

  第二条（工作目标）

  紧紧围绕楼宇载体资源，强化统筹，优化服务，进一步完善由区投促办统筹，各投促分中心牵头部门、街镇、功能区公司齐抓共管、楼宇载体积极参与的工作机制，有效形成提升楼宇载体能级的工作合力。坚持问题导向、效果导向，着力解决“三个率”问题，切实做到“两升一降”，即属地率与贡献率显著提升，空置率明显降低。

  第三条（促进经济贡献提升）

  （一）稳住楼宇经济基本盘。充分发挥楼宇载体管理主体的主动性、积极性，努力稳住楼宇载体经济基本盘，根据楼宇载体对区域的综合贡献度，经认定，可给予一次性最高不超过100万元的奖励。

  （二）提升楼宇经济贡献度。积极推动楼宇载体管理主体，通过楼宇招商、腾笼换鸟、盘活存量、充分挖潜等举措，不断提升楼宇载体经济能级，根据楼宇载体对区域的综合贡献度，按照其实际贡献增量及增速情况，经认定，可给予一次性最高不超过500万元的奖励。

  第四条（鼓励积极招大引强）

  鼓励楼宇载体管理主体积极招大引强，吸引优质企业入驻，不断增强楼宇载体竞争力、辐射力和带动作用。根据引进企业对区域的综合贡献度，经认定，可给予一定的奖励；同时，根据引进企业优质程度，经认定，可叠加给予一定的奖励，合计奖励最高不超过500万元。

  第五条（强化做好安商稳商）

  （一）优化企业服务。引导楼宇载体管理主体强化安商稳商各项措施，主动靠前、优化服务，对管理主体为具有一定区域综合贡献度的企业提供扩大租赁面积、减免租金等各类服务的，根据实际情况，经认定，可给予一定的奖励。

  （二）优化楼宇品质。支持楼宇载体改造升级，有效提升楼宇品质、能级和形象。为更好满足企业实际需求，实施更新改造、配套设施扩容升级等各类品质提升的楼宇载体，按照其实际投资额，经认定，可给予一定的补贴。同一楼宇载体每年度补贴累计最高不超过100万元。

  第六条（大力推动属地提高）

  鼓励楼宇载体通过提升企业服务能力，切实提升楼宇载体属地率，按其本年度属地率提升情况，经认定，可给予最高不超过50万元的奖励。

  第七条（全力培育重点载体）

  全力助推一批潜力楼宇载体提质增效，对于首次成为亿元楼的楼宇载体，经认定，可给予一次性最高不超过50万元的奖励。

  第八条（聚焦用好新建载体）

  推动新建楼宇载体找准方向、创新路径，加强招商引资，加快项目落地。对新建楼宇载体新引进优质企业，根据其对区域的综合贡献度，经认定，可按照单个企业最高不超过50万元给予新建楼宇载体一定的奖励；对于首次成为亿元楼的新建楼宇载体，经认定，可给予一次性最高不超过50万元的奖励；同一新建楼宇载体每年度合计奖励最高不超过500万元。

  第九条（拓展优质合作机构）

  促进楼宇载体与优质第三方机构合作，根据机构业务发展特点，充分发挥各类机构在房地产咨询顾问、写字楼租赁代理、境内外企业服务等方面的专业优势，助力引进优质企业，提高楼宇载体品质，经认定，可给予第三方机构一次性最高不超过100万元的奖励。

  第十条（附则）

  （一）在享受本意见政策的同时，如可享受本区其他同类政策的，按照“从高不重复”原则执行。在实施过程中如遇国家、上海市颁布新政策，按照新政策执行。

  （二）享受本意见的楼宇载体的管理主体如存在弄虚作假、骗取扶持资金等情况的，经查实收回已拨付资金，依法追究相关主体责任，并根据市有关规定纳入公共信用信息数据平台。

  （三）申报楼宇载体应配合做好数据共享工作，积极为入驻企业营造良好办公环境，配合做好在楼宇载体内开展的各项企业服务、风险防范等工作。

  （四）本意见由区投促办负责解释。本意见自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日止。

  上海市徐汇区投资促进办公室

  2022年9月29日